Mitte der 1990er-Jahre war die GSG mit rund 9.000 Wohnungen die größte Anbieterin von Wohnraum im Stadtgebiet. Große Bedeutung maß die Wohnungsbaugesellschaft nun vermehrt Kooperationen mit Institutionen und Trägern bei, darunter Beratungsstellen, Jugendhilfezentren und Einrichtungen für Menschen mit psychischen und körperlichen Erkrankungen.

Neben allen Plänen, die die GSG zur Erschließung neuer Wohngebiete und Wohnformen hegte, wollte man auch bereits bestehenden Quartieren gerecht werden. Schon in den 1980er-Jahren war vermehrt Kritik an der Wohnsituation im Kennedyviertel aufgekommen, die sozialen Missstände verschärften sich. Auch deshalb öffnete im September 1997 der Treffpunkt Gemeinwesenarbeit in Bloherfelde seine Türen. Bis heute ist er Anlaufstelle für Beratungen und dient den Bewohnerinnen und Bewohnern als Raum für Begegnungen.

Surfen im Kennedyviertel

Auch das Stadtteilbüro der GSG zog bald von der Bloherfelder Straße in die Kennedystraße und ist bis heute dort zuhause. Im Mai 2001 wurde hier in Zusammenarbeit mit dem Christlichen Jugenddorfwerk Deutschland (CJD) zudem das „Chat Inn“ eröffnet, in dem vor allem Jugendliche den sicheren Umgang mit dem Computer erlernen sollten. Auch bei vielen Erwachsenen weckte das Angebot Interesse, denn zu diesem Zeitpunkt hatte kaum jemand einen Computer oder kannte sich mit den gängigen Programmen aus.

Obwohl heute der Großteil der GSG-Mieterschaft ein Smartphone besitzt und jederzeit online sein kann, ist der Bedarf weiterhin da: 2021 feierte das „Chat Inn“ sein 20-jähriges Jubiläum. An Aufhören ist nicht zu denken, denn Siegfried Duchna vom CJD ist seit der ersten Stunde im „Chat Inn“ Ansprechpartner und hilft noch heute Kindern bei den Hausaufgaben und unterstützt ältere Bewohnerinnen und Bewohner beim Erledigen von Druckaufträgen.

Ein Mehrgenerationenhaus für Eversten

Die GSG demonstrierte über die Jahrzehnte immer wieder Bereitschaft, Wohnbedürfnisse älterer Menschen rechtzeitig aufzugreifen, und ergänzte das bestehende Wohnungsangebot fortlaufend. Bereits 1990 wurde eine weitere Stelle im Sozialen Dienst geschaffen, die – bis heute besetzt durch Stefanie Brinkmann-Gerdes – in den Folgejahren maßgeblich zum Erfolg zahlreicher Projekte zum Wohnen im Alter beitrug.

Im selben Jahr stellte die GSG am Rügener Ring ein zukunftsweisendes Bauprojekt fertig, das bis heute besteht. Unter dem Namen „Alt & Jung“ brachte man in Kooperation mit der Arbeiterwohlfahrt Oldenburg Ältere und Alleinerziehende in zwölf Wohnungen als sich ergänzende Hausgemeinschaft zusammen.

Im Fokus des Bauvorhabens stand die besondere Berücksichtigung von Wohnbedürfnissen Älterer und Alleinerziehender, die neue Formen von nachbarschaftlicher Solidarität entstehen ließ. Die großzügigen gemeinschaftliche Außenflächen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Ärzte, Schulen und Kindergärten machten die Wohnungen am Rügener Ring zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Die Hausgemeinschaft hatte sich bereits vor dem Einzug kennengelernt und das zukünftige Miteinander gemeinsam vorbereitet. Bis heute ist die Hausgemeinschaft eng verbunden und schlägt deshalb die Nachmietenden selbst vor – ein bewährtes Konzept, wie die vergleichsweise geringe Fluktuation belegt.

Für ihr zukunftsgerichtetes Engagement am Rügener Ring wurde die Hausgemeinschaft mehrfach mit Preisen ausgezeichnet: 2004 und 2007 als Landessieger beim Wettbewerb „Netzwerk Nachbarschaft“ sowie als Gewinner beim „Deutschen Altenhilfepreis“ 2007.

Ein Wohnprojekt von Frauen für Frauen

Dass die GSG sich verstärkt dem bedarfsgerechten und bedürfnisorientierten Bauen zuwandte, zeigte sich auch 1996. An der Hermann-Tempel-Straße sollte ein Wohnprojekt entstehen, das gänzlich auf die Bedürfnisse von Frauen und Familien ausgerichtet war. „Sozialer Wohnungsbau heute bedeutet nicht mehr nur eine quantitative Versorgung mit Wohnraum“, so die GSG in ihrem Konzeptpapier zum Bauvorhaben. Sie bedürfe „im Sinne einer adäquaten Vermietung und Nachfrage einer gewissen Offenheit und Flexibilität“.

Kinderzimmer, Bad und Küchen seien in vielen Sozialwohnungen zu klein, beklagte auch Oldenburgs Frauenbeauftragte Annette Fischer. Nach einem Entwurf der Architektinnen Karin Baatz und Andrea Geister-Herbolzheimer wurde 1998 eine Wohnanlage mit 28 Einheiten fertiggestellt.

Im Bilanzbericht des Niedersächsischen Innenministeriums aus dem Folgejahr heißt es, dass die Bewohnerinnen dem Wohnalltag eine „hohe funktionale, soziale und ästhetische Qualität“ zugesprochen hatten. Die Anlage belege, dass „qualitätsvolle Architektur und eine kommunikationsfördernde städtebauliche Form vielfältige Wohnbedürfnisse einer heterogenen Gruppe befriedigen“ könne.

Eine moderne Zentrale für die GSG

Und zum ersten Mal baute man in diesen Zeiten auch in eigener Sache: Am 23. November 2001 erfolgte der Spatenstich für die neue GSG-Zentrale an der Straßburger Straße. Die Tage im alten Quartier an der Moltkestraße waren gezählt. In zentraler Lage mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schuf man am Bahnhof einen Neubau mit großen Fensterflächen, lichtdurchflutetem Atrium und transparenten Wartezonen und Aufzügen. Vor allem die Anlieferung des imposanten, gläsernen Dachs per Kran sorgte für Aufsehen. Ein solches Unterfangen hatte man selten beobachten können. 2003 erfolgte der Umzug in die neue Zentrale.

Im Hause der GSG vollzieht sich zudem ein weiterer Wandel: Im Sommer 2004 wird Geschäftsführer Dieter Holzapfel nach 32 Jahren in den Ruhestand verabschiedet. Fortan wird sein Nachfolger Stefan Könner die Geschicke der Wohnungsbaugesellschaft leiten und sich den Herausforderungen der folgenden Jahrzehnte stellen.