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hat Ihre ­Immobilie?
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Ihr Schlüssel zum Immobilienmarkt

Professionelle Wertermittlung in Oldenburg

Beim Hausverkauf geht es um große Summen. Da sollte man nichts dem Zufall überlassen. Eine professionelle Wertermittlung hilft, einen realistischen Preis zu erzielen.

Sie kennen jeden Quadratmeter, ­verbinden mit allen Räumen ­emotionale Erlebnisse. Im Wohnzimmer haben Sie immer gern gesessen, das Bad ­eigen­händig ­renoviert und in den ­Kinder­zimmern haben die Kleinen ihre ersten Jahre verbracht. Sollten Sie über den Verkauf Ihres Hauses nachdenken, ­müssen Sie die Perspektive wechseln. Für die potenzielle Käuferpartei sind Ihre ­Emotionen irrelevant.

Käufer:innen interessieren sich nicht dafür, wie Sie in Ihren vier Wänden gelebt haben. Ein realistischer Preis orientiert sich am Markt, an Angebot und Nachfrage. Ihm liegen eine Reihe objektiver ­Kriterien zugrunde. Fantasiepreise haben keine Chance. Sie können versuchen, sich selbst ein Bild davon zu machen, was möglich ist – besser fahren Sie aber in ­jedem Fall, wenn Sie sich der Hilfe ­unserer erfahrenen Expert:innen bedienen. Wir ermitteln den Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Oldenburg und Umgebung.

Mit mehr als 100 Jahren Erfahrung hat sich die GSG OLDENBURG als führende Dienstleisterin im Bereich der Immobilienwirtschaft in Oldenburg etabliert. Unser umfassendes Dienstleistungsangebot deckt jeden Aspekt der Immobilienverwaltung, -bewertung und -entwicklung ab, unterstützt durch tiefgreifendes Wissen und langjährige lokale Expertise.

Marketing Vertrieb Wertermittlung

Ihre Ansprechpersonen für eine fachgerechte Wertermittlung: Pascal Precht und Theresa Richter

Warum ist eine Wertermittlung wichtig?

Die Wertermittlung einer Immobilie ist entscheidend, um realistische Kauf- bzw. Verkaufspreise festzulegen. Sie bietet einen klaren Überblick über den aktuellen Marktwert und ist somit eine Grundlage für erfolgreiche Transaktionen. Eine genaue Wertermittlung minimiert auch das Risiko von finanziellen Verlusten.

Wertermittlung von Immobilien in Oldenburg und Umgebung: Methoden und Präzision

Eine unserer Kernkompetenzen ist die präzise Wertermittlung von Immobilien. Durch die Kombination aus historischer Marktkenntnis und anerkannten Wertermittlungsverfahren bieten wir detaillierte Bewertungen, die Investor:innen, Eigentümer:innen und potenziellen Käufer:innen einen unvergleichlichen Einblick in den wahren Wert ihrer Immobilien bieten. Wir nutzen eine Vielzahl von Bewertungsmethoden, um sicherzustellen, dass jede Bewertung genau auf die spezifischen Bedürfnisse und Merkmale der Immobilie zugeschnitten ist.

Kriterien für den Wert Ihrer Immobilie

Professionelle Unterstützung für Immobilienbewertung in Oldenburg nutzen

Die Wertermittlung kann komplex sein, daher ist es ratsam, sich von erfahrenen Immobilienbewerter:innen unterstützen zu lassen. Mit über 100 Jahren Erfahrung in der Immobilienwirtschaft erweist sich die GSG OLDENBURG als kompetente Partnerin. Mit ihrer tiefgreifenden Expertise und einer umfangreichen Datenbasis stellt die GSG OLDENBURG sicher, dass jede Bewertung nicht nur den regulatorischen Anforderungen entspricht, sondern auch ein realistisches Bild des Marktwertes zeichnet.

So läuft eine Wertermittlung

Schritt 1 // Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder erst einmal ­bewerten lassen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir besprechen den Umfang Ihres Auftrags.

Schritt 2 // Wir ­sichten Ihre Unterlagen und holen fehlende ­Papiere ein. ­Diese brauchen wir für eine fundierte ­Wertermittlung.

Schritt 3 // Bei einer Ortsbesichtigung ­nehmen wir das Objekt genau­ ­unter die Lupe und ­erfassen seine Stärken.


Schritt 4 // Aus den Ergebnissen der ­Inaugenscheinnahme sowie den Parametern der Planungs­unterlagen ­erstellen wir ein ­Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie, das wir Ihnen schriftlich vorlegen und mündlich erläutern.

Schritt 5 // Erst jetzt entscheiden Sie, ob wir die Vermarktung Ihres ­Objekts übernehmen dürfen.

Schritt 6 // Zudem können wir Ihnen aus unserem breiten ­Spektrum an Wohnungen eine ­Eigentums- oder auch Mietwohnung anbieten. Bei Bedarf organisieren wir Ihnen auch Ihren Umzug.

IMMOBILIEN RICHTIG EINSCHÄTZEN

Bewertungsverfahren für Immobilien

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist besonders geeignet für die Bewertung von Wohnimmobilien, z.B. Eigentumswohnungen, und basiert auf einem scheinbar einfachen Prinzip: Der Wert einer Immobilie wird durch den Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in ähnlicher Lage bestimmt. Die Herausforderung liegt jedoch in der Auswahl und Analyse der Vergleichsobjekte. Die GSG OLDENBURG greift hierfür auf eine umfassende Datenbank und detaillierte Marktanalysen zurück, um sicherzustellen, dass alle relevanten Faktoren — von der Lage über die Bauqualität bis hin zur Ausstattung — präzise berücksichtigt werden. Diese Methode garantiert eine hohe Genauigkeit und ist aufgrund ihrer direkten Marktbezogenheit besonders transparent.

Ertragswertverfahren

Für Immobilien, die Erträge generieren — wie Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder Spezialimmobilien — ist das Ertragswertverfahren die Methode der Wahl. Dieses Verfahren berücksichtigt den potenziellen Ertrag, den eine Immobilie erwirtschaften kann, und setzt diesen ins Verhältnis zu den laufenden Kosten. Die GSG OLDENBURG analysiert dabei nicht nur die aktuellen Mieteinnahmen, sondern auch langfristige Ertragspotenziale, die sich aus Markttrends und Entwicklungen ableiten lassen. Zudem werden Risikofaktoren wie Leerstandszeiten und nicht umlagefähige Betriebskosten einbezogen, um ein umfassendes Bild des Wertes zu zeichnen.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren kommt vor allem dann zum Einsatz, wenn weder Vergleichs- noch Ertragswerte realistisch ermittelt werden können, beispielsweise bei sehr speziellen Immobilien. Des Weiteren, wenn keine verlässlichen Vergleichsdaten verfügbar sind, regelmäßig aber auch bei Einfamilienhäusern. Dieses Verfahren berechnet den Wert einer Immobilie basierend auf den Herstellungskosten der Bausubstanz unter Berücksichtigung des Gebäudealters und -zustandes sowie des Bodenwertes. Die Expert:innen der GSG OLDENBURG verwenden dabei aktuelle Baukosten und berücksichtigen regionale Marktspezifika, um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu reflektieren.

I Stock 915714388 Kritchanut

Fast jeder zweite Eigentümer überschätzt den Wert seiner ­Immobilie. Das ergab eine ­Umfrage unter 200 Maklern. Vier von zehn Immobilienbesitzern lagen mit ihrer Beurteilung über dem aktuellen Marktpreis, zum Teil deutlich. Häufig liegt das in einer (zu) hohen ­Einschätzung des emotionalen Werts. Bei einer ­professionellen Wert­ermittlung spielt dieser hingegen keine Rolle.

Quelle: ImmoCompact

MARKTWERTANALYSE

Umfassende Bewertungsdienstleistungen für Ihre Immobilie

Sie wollen Ihre Immobilie bewerten lassen? Unsere Expert:innen erstellen Ihnen nach ausführlicher Beratung gerne eine Marktwertanalyse.

Immobilien- und Grundstücksbewertung

  • unbebaute Grundstücke
  • Ein- und Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen

Ermittlung ortsüblicher Mieten und Pachten

  • Mieten für Wohnraum
  • Mieten und Pachten für Geschäfts- und Gewerberäume
  • Pachten von Grundstücken
  • Prüfung von Mieterhöhungen

FAQ

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Fragen zum Thema?

Ihre Ansprechpersonen

Theresa Richter

ENaQ / Wohnkonzepte

Telefon
0441 9708-217

E-Mail
theresarichter@gsg-oldenburg.de

Pascal Precht

Verkauf / Grundstücksangelenheiten

Telefon
0441 9708-117

E-Mail
pascalprecht@gsg-oldenburg.de

Jens Freymuth

Abteilungsleiter Marketing / Vertrieb

Telefon
0441 9708-184

E-Mail
jensfreymuth@gsg-oldenburg.de

Die GSG-Dienstleistungsbroschüre

Wenn Sie die GSG bisher ausschließlich als Vermieter kennen, sollten Sie einmal einen Blick in unsere Dienstleistungsbroschüre werfen. Hier bieten wir Ihnen einen umfassenden Überblick der weiteren Angebote unserer Bau- und Wohngesellschaft. So erfahren Sie etwa, dass die GSG Sie bei der Wertermittlung einer Immobilie unterstützen und auch einen Verkauf verwalten kann. Zudem liefern wir Ihnen Hintergrundwissen zu aktuellen Entwicklungen auf dem Oldenburger Wohnungsmarkt. Deutlich wird in dieser Broschüre: Die GSG ist ein echter und kompetenter Allrounder in Sachen Immobilien.

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