Vermietete Eigentumswohnung am See im beliebten Stadtteil OL-Eversten

Beschreibung

Objektreferenz: 2259M

Die Eigentumswohnung (Baujahr: 1973) liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Eversten. Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil an dem Flurstück 7151/355 der Flur 4, Gemarkung Eversten zur Gesamtgröße von 910 m².

Die Wohnung ist in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschgeräteanschluss, Flur und Loggia unterteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,70 m². Zudem gehört ein eigener Kellerraum zu der Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Trockenraum kommen hinzu.

Im Außenbereich des Objektes befindet sich u. a. eine gemeinschaftliche Stellplatzanlage, ein Fahrradunterstand sowie ein Müllplatz.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 170.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens.

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Eigentumswohnung in dem beliebten Stadtteil Eversten unmittelbar an der Tonkuhle, die zu entspannten Seespaziergängen einlädt. Gleichzeitig ist die Eigentumswohnung zentral gelegen. Die Innenstadt ist nur rund 2 Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.

Ausstattung

Der Zustand des Hauses und der Wohnung entsprechen im Wesentlich dem Baujahr.

Die Wohnung verfügt größtenteils über Holzfenster mit zweifach Verglasung. Die straßenseitigen Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung ersetzt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr: 1994). Im Zuge des Sanierungskonzepts wurde die Erneuerung der Heizungsanlage veranlasst. Die neue Heizung kostet ca. 20.000,00 € zzgl. ca. 6.000,00 € für den hydraulischen Abgleich und ca. 1.000,00 € für die Abnahme. Die Gesamtkosten belaufen sich folglich auf ca. 27.000,00 € und werden aus der Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft gezahlt.

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergieverbrauch 259,7 kWh/(m² x a), Erdgas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse H.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 15.08.2015 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen werden seitdem stets pünktlich entrichtet. Die Kaltmiete wurde letztmalig zum 01.09.2022 von 490,00 € auf 539,00 € monatlich erhöht.

Das Hausgeld beträgt monatlich 403,00 € inkl. Heizkosten. Das angegebene Hausgeld basiert auf dem Einzelwirtschaftsplan 2023.

Sämtliche Unterlagen (Mietvertrag, Mieterhöhungen, etc.), welche das vorgenannte Mietverhältnis betreffen, werden mit dem wirtschaftlichen Übergang an die Käuferpartei ausgehändigt.

Der wirtschaftliche Übergang der vermieteten Eigentumswohnung kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen.

Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch den Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Datenschutz: https://www.gsg-oldenburg.de/datenschutz-kaufinteressentenverwaltung

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