Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

In ruhiger Lage von Oldenburg befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr 1994, auf einem 871 m² großen Grundstück. Auf insgesamt 171 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet somit genügend Platz für die ganze Familie.

Der Eingangsbereich führt in den Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und Blick in den angelegten Garten. Die Einbauküche von 2021 ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss bietet 4 Schlafzimmer, welche individuell genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik. Das Haus ist mit einem Carport ausgestattet und verfügt und einen weitläufigen Garten.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Der Bodenbelag ist eine Mischung aus Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Da die Immobilie derzeit bewohnt ist, bitten wir Sie, die Privatsphäre der Bewohnenden zu achten und von eigenständigen Besichtigungen abzusehen.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens.

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt das Einfamilienhaus im Stadtteil Ofenerfeld. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden, Zustand.

Der großzügige Eingangsbereich ist mit einem Ofen ausgestattet, die Gasheizung ist 2012 erneuert worden und 2021 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist barrierefrei gestaltet - das Büro bzw. Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit einem rollstuhlgerechten Badezimmer en suite ausgestattet.

Vor dem Haus stehen zwei überdachte Stellplätze sowie ein weiterer nicht überdachter Stellplatz zur Verfügung.

Die Aufteilung und die Ausstattung des Hauses kann dem virtuellen Objektrundgang entnommen werden. Gerne vereinbaren wir darüber hinaus einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Der wirtschaftliche Übergang kann nach Vereinbarung erfolgen.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind von der Kaufpartei neben dem Kaufpreis zu tragen. Eine Provision fällt darüber hinaus nicht an.

Lageplan und Grundrisszeichnungen sind in diesem Exposé enthalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.

Das Objekt wird frei von Belastungen in Abteilung II und III des Grundbuchs übertragen. Über die Eintragung von Baulasten auf dem Grundstück ist ebenfalls nichts bekannt.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

Öffentliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge für Maßnahmen, die bis heute ausgeführt wurden, sind bezahlt. Sollten für künftige Erweiterungen oder Änderungen von Erschließungsanlagen weitere Beträge gefordert werden, so sind diese von der Käuferpartei zu tragen.

Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.