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Ratgeber

Wertermittlung in der Immobilienwirtschaft: ein Leitfaden für Eigentümer:innen

  • 21. Juni 2024 | Tamara Zimdahl
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Die Frage nach dem genauen Wert einer Immobilie beschäftigt viele Eigentümer:innen und Käufer:innen gleichermaßen. Egal, ob sie ihr Eigenheim in Oldenburg verkaufen möchten oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause in dieser charmanten Stadt sind – der Wert der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle. Unser Experte Pascal Precht gibt einen umfassenden Einblick in die Welt der Wertermittlung und erklärt, worauf beim Verkauf geachtet werden sollte.

Warum ist die Wertermittlung so wichtig?

Eine präzise Wertermittlung sorgt dafür, dass alle Beteiligten einen adäquaten Preis für die Immobilie erzielen beziehungsweise zahlen. Verkäufer:innen können durch eine genaue Bewertung ihrer Immobilie sicher sein, einen marktgerechten Preis zu erzielen, der den tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie widerspiegelt. Auf der anderen Seite schützt eine sorgfältige Wertermittlung Käufer:innen davor, überhöhte Preise zu zahlen, indem sie ihnen eine fundierte Grundlage für ihre Investitionsentscheidungen bietet.

Einflussfaktoren auf den Immobilienwert

Der Wert einer Immobilie hängt von zahlreichen Faktoren ab. Pascal Precht betont, dass die Lage einer der wichtigsten Aspekte ist. In Oldenburg spielen die Nähe zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindungen und die Verfügbarkeit von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten eine große Rolle bei der Bewertung. Immobilien in attraktiven und mit guter Infrastruktur einhergehender Umgebung sind besonders nachgefragt und dementsprechend in der Regel mehr wert. Ebenso spielen der bauliche Zustand und die Ausstattung der Immobilie eine große Rolle – moderne, gut gepflegte Immobilien mit hochwertiger Ausstattung erzielen höhere Preise.

Pascal Precht GSG Marketing Vertrieb

Begutachtung des Objektzustandes: Ein wichtiger Schritt in der professionellen Wertermittlung

Die aktuelle Marktlage und wirtschaftliche Entwicklungen beeinflussen den Immobilienwert ebenfalls. In einer wachsenden Stadt wie Oldenburg, die bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt ist, kann eine hohe Nachfrage die Preise in die Höhe treiben. Gleichzeitig können wirtschaftliche Einflussfaktoren wie steigende Energie- bzw. Betriebskosten, eine hohe Inflation oder hohe Finanzierungskosten die Verkehrswerte negativ beeinflussen. In diesem Zusammenhang wird eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie beginnend mit einer entsprechenden Wertermittlung umso wichtiger. Schließlich sind auch rechtliche Rahmenbedingungen wie Bebauungspläne, Denkmalschutz und andere Vorschriften zu berücksichtigen, da sie den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen können.

Expertenrat für Eigentümer:innen

Um den Wert Ihrer Immobilie optimal zu ermitteln, gibt Pascal Precht einige wertvolle Ratschläge. Lassen Sie Ihre Immobilie von Immobilienexpert:innen bewerten, um eine fundierte Basis für Preisverhandlungen zu erhalten und Über- oder Unterbewertungen zu vermeiden. Zudem ist es ratsam, sich über die aktuelle Marktsituation und vergleichbare Objekte in Oldenburg zu informieren. Eine gründliche Marktanalyse hilft Ihnen, realistische Preise zu setzen oder zu erkennen. Denken Sie auch langfristig und berücksichtigen Sie mögliche Entwicklungen in der Umgebung Ihrer Immobilie, wie neue Infrastrukturprojekte oder Veränderungen in der Nachfrage.

Praktische Tipps im Überblick

Professionelle Wertermittlung

Es kann sinnvoll sein, eine professionelle Wertermittlung von Immobilienexpert:innen erstellen zu lassen. Dies bietet eine fundierte Basis für Preisverhandlungen.

Marktanalyse

Informieren Sie sich über den aktuellen Immobilienmarkt in Oldenburg. Online-Portale und lokale Immobilienbüros bieten oft wertvolle Einblicke.

Zustandsanalyse

Lassen Sie den Zustand der Immobilie genau überprüfen, um eventuelle Renovierungskosten besser einschätzen zu können.

Langfristige Perspektive

Denken Sie an die langfristige Entwicklung der Immobilie und der Umgebung. Zukünftige Infrastrukturprojekte oder geplante Bauvorhaben können den Wert beeinflussen.

Precht RE GSG

Fazit

Die Wertermittlung in der Immobilienwirtschaft kann komplex sein, aber mit dem richtigen Wissen und der Unterstützung von Expert:innen wie Pascal Precht sind Sie auf der sicheren Seite. Eine genaue Wertermittlung schützt vor finanziellen Fehlentscheidungen und sorgt dafür, dass sowohl Eigentümer:innen als auch Käufer:innen marktgerechte Konditionen erhalten.

Wenn Sie mehr über die Wertermittlung Ihrer Immobilie in Oldenburg und Umgebung erfahren möchten, steht Ihnen unser Team Marketing/Vertrieb jederzeit beratend zur Seite.

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