Vermietete Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage in OL-Ohmstede

Beschreibung

Objektreferenz: 2252 M

Das im Gemeinschaftseigentum befindliche Grundstück hat eine Größe von 1.432 m² (26/1.000 MEA, Wohnung Nr. 11). Das Grundstück gilt als vollständig erschlossen. Auf dem Grundstück gibt es zwei Hauseingänge mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen, welche eine gemeinsame Eigentümergemeinschaft bilden. Die Wohnung Nr. 11 (1. Obergeschoss, links) befindet sich mit 8 weiteren Wohnungen im Hauseingang Eutiner Straße 67. Weiterhin gehört das gegenüberliegende Gebäude Eutiner Straße 66/68 mit weiteren 16 Eigentumswohnungen zur Eigentümergemeinschaft, sodass die Eigentümergemeinschaft insgesamt aus 32 Wohnungen besteht.

Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche und Flur. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,08 m² und einen eigener Kellerraum entsprechend der tatsächlichen Nutzung.

Die Außenanlagen des Objektes umfassen hauptsächlich Rasenflächen mit einzelnen Bäumen sowie Sträuchern. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein überdachter Müll- und
Fahrradstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung. Einen eigenen fest zugeordneten Stellplatz gibt es nicht. Allerdings gibt es an der Straße ausreichende Parkmöglichkeiten.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 170.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten
Städten Niedersachsens.

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was
Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Eigentumswohnung in dem beliebten Stadtteil Ohmstede. Die Wohnung ist ca. 3,5 Kilometer von der Innenstadt entfernt.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.

Ausstattung

Generell befinden sich das Haus in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand. Die Eigentumswohnung ist als gepflegt aber in Teilbereichen renovierungsbedürftig zu bezeichnen.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 183,9 kWh/(m² * a), Erdgas, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse F.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2007 an die derzeitige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis ist seitdem unkompliziert und die Mietzahlungen werden stets pünktlich entrichtet. Die Kaltmiete wurde zum 01.04.2023 von 300,00 € auf 350,00 € monatlich erhöht. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich aktuell auf 78,00 € monatlich.

Sämtliche Unterlagen (Mietvertrag, Mieterhöhungen, etc.), welche das vorgenannte Mietverhältnis betreffen, werden mit dem wirtschaftlichen Übergang an die Käuferpartei ausgehändigt.

Das Hausgeld beträgt monatlich 131,00 € zzgl. Heiz- und Stromkosten. Detaillierte Informationen zum Hausgeld erhalten Sie auf Anfrage gerne.

Der wirtschaftliche Übergang der vermieteten Eigentumswohnung kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für die Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lageplan und Grundrisszeichnungen (ohne Maßstab) sind in diesem Exposé enthalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.

Kontakt:
GSG OLDENBURG Bau- und Wohngesellschaft mbH
Herr Pascal Precht
Tel.: 0441/9708-117
E-Mail: pascalprecht@gsg-oldenburg.de

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