Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage in OL-Ohmstede

Beschreibung

Objektreferenz: 2257 M

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 58 Eigentumswohnung und verteilt sich auf sechs Häuser auf zwei Grundstücken. Die Grundstücke gelten als vollständig erschlossen. Die hier angebotene Wohnung Nr. 22 (1. Obergeschoss, rechts) befindet sich mit 6 weiteren Wohnungen im Hauseingang Stargarder Weg 39.

Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche und Flur. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,14 m² und einen eigenen Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil entsprechend der tatsächlichen Nutzung.

Die Außenanlagen des Objektes umfassen hauptsächlich Rasenflächen mit einzelnen Bäumen sowie Sträuchern. Einen eigenen fest zugeordneten Stellplatz gibt es nicht. Allerdings gibt es an der Straße ausreichende Parkmöglichkeiten.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 170.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens.

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Eigentumswohnung in dem beliebten Stadtteil Ohmstede. Die Wohnung ist rund 3 Kilometer von der Innenstadt entfernt.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.

Ausstattung

Generell befinden sich das Haus in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand. Die Eigentumswohnung ist als gepflegt aber in Teilbereichen renovierungsbedürftig zu bezeichnen.

Die Balkonstränge vor der Hausfassade wurden erneuert.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 201,6 kWh/(m² x a), Erdgas, Strom-Mix, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse G.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2013 an die derzeitige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis ist seitdem unkompliziert und die Mietzahlungen werden stets pünktlich entrichtet. Die Kaltmiete wurde zum 01.08.2023 von 450,00 € auf 517,50 € monatlich erhöht.

Sämtliche Unterlagen (Mietvertrag, Mieterhöhungen, etc.), welche das vorgenannte Mietverhältnis betreffen, werden mit dem wirtschaftlichen Übergang an die Käuferpartei ausgehändigt.

Das Hausgeld beträgt monatlich 214,00 € zzgl. Heiz- und Stromkosten. Da die Eigentümerversammlung 2023 noch nicht stattgefunden hat, konnte bisher noch kein aktueller Wirtschaftsplan beschlossen werden. Das angegebene Hausgeld basiert auf dem Einzelwirtschaftsplan 2022.

Der wirtschaftliche Übergang der vermieteten Eigentumswohnung kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für die Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lageplan und Grundrisszeichnungen (ohne Maßstab) sind in diesem Exposé enthalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.

Kontakt:
GSG OLDENBURG Bau- und Wohngesellschaft mbH
Herr Pascal Precht
Tel.: 0441/9708-117
E-Mail: pascalprecht@gsg-oldenburg.de

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