Reihenmittelhaus mit Charme – zwei Wohneinheiten in exklusiver Wohnlage

Beschreibung

Objektreferenz: 100-2a

Das Reihenmittelhaus (Baujahr: 1922) befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 295 m². Das Grundstück gilt als voll erschlossen.

Öffentliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge für Maßnahmen, die bis heute ausgeführt wurden, sind bezahlt. Sollten für künftige Erweiterungen oder Änderungen von Erschließungsanlagen weitere Beträge gefordert werden, so sind diese von der Käuferpartei zu tragen.

Das Reihenmittelhaus besteht derzeit aus zwei separaten Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Treppenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich in 3 Zimmer mit ca. 80,72 m² Wohnfläche auf. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer mit 73,51 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur sowie ein Mansardenzimmer mit ca. 11,21 m² Wohnfläche, welche über das Treppenhaus erschlossen werden.

Weiterhin bietet das Dachgeschoss eine mögliche Ausbaureserve und hat dadurch entsprechendes Potenzial zur Erweiterung. Konkrete Erweiterungsmaßnahmen sind mit dem Bauordnungsamt der Stadt Oldenburg zu klären.

Das Objekt ist unterkellert und bietet dort vier Kellerräume.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 170.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens.

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Doppelhaushälfte in exklusiver Wohnlage zwischen dem Küstenkanal und dem Oldenburger Schloss sowie der fußläufig zu erreichenden Innenstadt (ca. 350 m). Die Infrastruktur ist folglich sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer/Zimmer sowie einer Küche mit Dusche. Weiterhin ist ein WC sowie ein Wintergarten mit Zugang zum Garten vorhanden.

Im Obergeschoss teilt sich die Wohnung in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Zimmer, Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Zugang zum Balkon auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,51 m².

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, welcher weitestgehend dem Baujahr entspricht. Nennenswerte Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht durchgeführt. Aufgrund des Baujahres des Hauses kann eine Asbestbelastung einzelner Bauteile nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr: 2022). Das Haus verfügt über zwei separate Stromzähler.

Im Garten befinden sich noch Pflanzen und Bäume der vorherigen Mieterin, welche saisonbedingt erst im Oktober entfernt werden.

Das Objekt verfügt über eine Putzfassade mit Satteldach.

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergiebedarf 226 kWh/(m²xa), Erdgas und Strom, Baujahr 1922, Energieeffizienzklasse G

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Das Mindestgebot beträgt 440.000,00 €.

Gebote sind schriftlich (per Brief an die GSG OLDENBURG, Herrn Pascal Precht, Straßburger Straße 8, 26123 Oldenburg oder per E-Mail an pascalprecht@gsg-oldenburg.de) unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktdaten sowie einer Finanzierungszusage Ihrer Bank oder entsprechendem Bonitätsnachweis bis einschließlich 05.10.2023 abzugeben. Eine Verpflichtung zur Angebotsannahme besteht nicht, Nachverhandlungen bleiben vorbehalten.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen.

Bei Änderung, Erweiterung und Ausbau des Gebäudes bzw. bei Nachrüstung von Anlagen und Gebäuden sind energetische Vorschriften und das geltende Baurecht zu berücksichtigen.

Lageplan und Grundrisszeichnungen (ohne Maßstab) sind in diesem Exposé enthalten.
Die Grundrisszeichnungen wurden anhand von ca. Angaben gezeichnet, sodass Abweichungen zu dem tatsächlichen Zustand möglich sind. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.

Das Objekt wird frei von Belastungen in Abteilung II und III des Grundbuchs übertragen. Baulasten sind auf dem Grundstück ebenfalls nicht vorhanden.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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