Modernisierte Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage - keine Käuferprovision!

Beschreibung

Objektreferenz: 2251M

Die gepflegte Doppelhaushälfte (Ursprungsbaujahr: 1931) befindet sich in Siedlungslage auf einem vollständig erschlossenen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 340 m². Das Objekt verfügt über eine Putzfassade sowie ein Walmdach. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Die Doppelhaushälfte eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Aktuell wird das Objekt durch die Eigentümerin selbst bewohnt. Die Immobilie soll im Leerstand veräußert werden.

Der Zustand des Hauses entspricht nur noch in wenigen Bereichen dem Baujahr. Unter anderem wurden das Dach, die Decken, die Bodenbeläge, die Elektroverteilung, die Bäder und die Heizung modernisiert bzw. erneuert.

2004 wurden die Bodenbeläge und Decken erneuert. Zudem wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss des Hauses neugestaltet.

Das Dach des Hauses wurde 2008/2009 komplett erneuert und gedämmt. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss ausgebaut und großzügige Dachflächenfenster eingebaut. Im Dachgeschoss ist neben einem weiteren hellen Wohnraum auch ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch entstanden. Im besagten Bad des Dachgeschosses gibt es eine leichte Undichtigkeit der Dusche bei Benutzung. Weitere Mängel am Objekt sind nicht bekannt.

Auch die Elektroverteilung und die Heizungsanlage des Hauses wurde zwischen 2008 und 2009erneuert. Die jährlich gewartete gasbetriebene Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde inklusive einer Vorrüstungen für eine eventuelle Nachrüstung einer Solaranlage hergestellt. Weiterhin wurde 2009 ein neuer Fassadenanstrich aufgetragen.

Die Holzfenster wurden ebenfalls gestrichen. Teilweise wurden Scheiben ausgetauscht.

2012 wurden die Grundstückszufahrt und die Pflasterflächen im rückwärtigen Gartenbereich des Grundstücks neu gepflastert und diverse Außensteckdosen eingebracht. Zudem wurde die Zisterne neu abgedichtet und die Anschlüsse sowie der Überlauf wurden erneuert.

2016 erfolgte dann die vollständige Modernisierung des Hauptbades im Obergeschoss des Hauses. Hierbei w
Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte setzt sich aus Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche sowie Büro, Flur und dem Gäste-WC zusammen. Der Zugang zur Terrasse sowie dem Garten nebst Gartenhaus erfolgt über die Küche.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 170.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens.

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Doppelhaushälfte in dem beliebten Stadtteil Haarentor.

Die Wohnung befindet sich in einer innenstadtnahen Lage (Innenstadt unter 2 Kilometer entfernt) und in unmittelbarer Nähe zur Universität.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.

Ausstattung

Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte setzt sich aus Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche sowie Büro, Flur und dem Gäste-WC zusammen. Der Zugang zur Terrasse sowie dem Garten nebst Gartenhaus erfolgt über die Küche.

Das Obergeschoss wird über das Treppenhaus erreicht und teilt sich in Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur und Badezimmer (Hauptbad) mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschtisch auf.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch.

Die Bodenbeläge der Immobilie sind hauptsächlich Holzdielen in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern sowie im Gäste-WC. In einem Raum wurde Laminat über den Dielenboden gelegt. Im Treppenhaus ist Teppich vorhanden und in der Küche ein Linoleum-Boden.

Die Innentüren sind leichte Holztüren in Holzzargen. Die Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung (zweifach). Die tragenden Innenwände der Immobilie sind massiv. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Holzbalkendecken. Es ist eine Hartholztreppe vorhanden, welche die vorgenannten Geschosse erschließt.

Die Doppelhaushälfte ist zudem unterkellert und verfügt über drei Kellerräume mit Tageslicht. Weiterhin ist eine Zisterne vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich hinter der Doppelhaushälfte und der Zufahrt, eine großzügige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche sowie ein Gartenhaus samt überdachtem Sitzbereich.

Die bereits erwähnte Zufahrt dient gleichzeitig als Außenstellplatz.

Sonstiges

Die jetzige Eigentümerin wird bis ca. Oktober 2023 im Objekt verbleiben. Der tatsächliche Auszugstermin ist vom Fertigstellungstermin der zu beziehenden Eigentumswohnung (Bauträger: GSG OLDENBURG Bau- und Wohngesellschaft mbH) abhängig. Zwecks Planbarkeit kann ein spätester Auszugstermin sowie eine Mitteilungsfrist im Kaufvertrag vereinbart werden.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für die Eigentümerin durch die GSG OLDENBURG vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäuferpartei übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lageplan und Grundrisszeichnungen (ohne Maßstab) sind in diesem Exposé enthalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.

Ansprechpartner:
GSG OLDENBURG Bau- und Wohngesellschaft mbH
Pascal Precht
E-Mail: pascalprecht@gsg-oldenburg.de
Tel.: 0441/9708-117

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