Gut geschnittene Eigentumswohnung in Oldenburg-Bürgerfelde – keine Käuferprovision!

Beschreibung

Objektreferenz: 2249 M

Das im Gemeinschaftseigentum befindliche Grundstück hat eine Größe von 6.668 m² (1.580/100.000 MEA, Wohnung Nr. 11). Das Grundstück gilt als vollständig erschlossen.

Auf dem Grundstück gibt es drei Häuser mit acht Hauseingängen mit insgesamt 53 Eigentumswohnungen, welche eine gemeinsame Eigentümergemeinschaft bilden.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links im Hauseingang Banater Weg 40. In dem Hauseingang sind 7 weitere Wohnungen vorhanden. Die Räumlichkeiten für Haus-/Heiztechnik und Fahrräder befinden sich im Kellergeschoss des Hauses.

Vor dem Hauseingang ist ein Fahrradstellplatz vorhanden. Weiterhin verfügt die Wohnanlage über einen im Gemeinschaftseigentum befindlichen Kinderspielplatz neben dem Haus.

Auf dem Grundstück gibt es außerdem eine Stellplatzanlage, welche sich im gemeinschaftlichen Eigentum befindet. Die Zuteilung der Stellplätze erfolgte nachträglich und ist weder in der Teilungserklärung noch im Grundbuch vermerkt. Die tatsächliche Nutzung entspricht einem Stellplatz je Wohnung.

Die gepflegten Außenanlagen des Objektes umfassen Rasenflächen mit Heckeneinfriedungen
und Sträuchern sowie die Stellplatzanlage.

Aufgeteilt ist die Wohnung Nr. 11 in Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Bad und Flur mit offenem Abstellraum. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,78 m². Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeteilt.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 170.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens.

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Eigentumswohnung in dem schönen Stadtteil Bürgerfelde. Der kleine Bürgerbusch (ca. 700 m entfernt) sowie der große Bürgerbusch (ca. 1 km entfernt) befinden sich in der Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung. Die Innenstadt ist ca. 5,5 Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.

Ausstattung

Das Haus und die Außenanlagen befinden sich generell in einem gepflegten Zustand.

In der Wohnanlage wurden die Treppenhaus-Fensteranlagen einschließlich der Hauseingangstüren und Briefkästen erneuert. Außerdem wurde im Jahr 2015 eine Dachsanierung durchgeführt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Zustand des Badezimmers entspricht dem Baujahr und ist renovierungsbedürftig.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 130,4 kWh/(m² a), Erdgas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse E.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt monatlich 185,00 € zzgl. Stromkosten. Davon sind ca. 110,00 € umlagefähig.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen.

Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch den Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preis-änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lageplan und Grundrisszeichnungen (ohne Maßstab) sind in diesem Exposé enthalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.

Kontakt:
GSG OLDENBURG Bau- und Wohngesellschaft mbH
Frau Corinna Gähner
Tel.: 0441/9708-113
E-Mail: corinnagaehner@gsg-oldenburg.de

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