Flachdachbungalow mit Garage und optimaler Aufteilung in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Objektreferenz: VE 646

Der Flachdachbungalow (Baujahr: 1974) befindet sich auf einem vollständig erschlossenen Grundstück mit einer Größe von ca. 436 m²

Öffentliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge für Maßnahmen, die bis heute ausgeführt wurden, sind bezahlt. Sollten für künftige Erweiterungen oder Änderungen von Erschließungsanlagen weitere Beträge gefordert werden, so sind diese vom Käufer zu tragen.

Das Objekt mit ca. 109,99 m² Wohnfläche zzgl. der Terrasse verfügt über eine Klinkerfassade, ein Flachdach sowie eine angrenzende Garage in massiver Bauweise mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 16,76 m².

Der Flachdachbungalow ist in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, drei weitere Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum mit Zugang zum Kriechkeller, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Windfang mit Garderobenbereich und einen Flur aufgeteilt.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens.

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was
Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt der Flachdachbungalow in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Osternburger Kanals sowie des dortigen Naturschutzgebiets in Oldenburg-Kreyenbrück im Stadtsüden. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Nennenswerte Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht durchgeführt. Aufgrund des Baujahres des Hauses
kann eine Asbestbelastung einzelner Bauteile nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich im Leerstand, sodass der wirtschaftliche Übergang nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen kann.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 223 kWh/(m²xa), Erdgas H, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse G.

Bei Änderung, Erweiterung und Ausbau des Gebäudes bzw. bei Nachrüstung von Anlagen und Gebäuden sind energetische Vorschriften und das geltende Baurecht zu berücksichtigen.

Die Grundrisszeichnungen wurden anhand von ca. Angaben gezeichnet, sodass Abweichungen zu dem tatsächlichen Zustand möglich sind. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Eine Provision fällt nicht an.

Das Objekt wird frei von Belastungen in Abteilung II und III des Grundbuchs übertragen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutz: https://www.gsg-oldenburg.de/datenschutz-kaufinteressentenverwaltung

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