Erdgeschosswohnung mit optimaler Aufteilung in Oldenburg-Bürgerfelde

Beschreibung

Objektreferenz: 2262 M

Das im Gemeinschaftseigentum befindliche Grundstück hat eine Größe von 3.157 m²(4.360/100.000 MEA, Wohnung Nr. 18). Das Grundstück gilt als vollständig erschlossen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Eigentumswohnung und drei Hauseingängen. Die 24 Eigentumswohnungen bilden eine gemeinsame Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung Nr. 18 (Erdgeschoss rechts) befindet sich mit 7 weiteren Wohnungen im Hauseingang Rostocker Straße 40. Der Wohnung sind ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil zugeteilt.

Die Außenanlagen des Objektes umfassen Rasenflächen mit Heckeneinfriedungen, Bäumen und Sträuchern.

Einen eigenen fest zugeordneten Stellplatz gibt es nicht. Allerdings gibt es an der Straße ausreichende Parkmöglichkeiten.

Das Haus und die Außenanlagen befinden sich generell in einem gepflegten Zustand. Das Objekt wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Putzfassade.
Im Jahr 2016 wurde eine Dachsanierung durchgeführt.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 170.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens.

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Eigentumswohnung in dem schönen Stadtteil Bürgerfelde. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage mit guter Verkehrsanbindung innerhalb des Oldenburger Autobahnringes. Die Innenstadt ist ca. 3 Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungs-einrichtungen sind leicht zu erreichen.

Ausstattung

Aufgeteilt ist die Wohnung Nr. 18 in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badund Flur. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,30 m².

Die ursprünglichen Fenster der Wohnung wurden durch Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung ersetzt. Die Gasbrennwerttherme der Wohnung im Keller wurde 2023 erneuert.

Die Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen in der Küche und im Badezimmer. DerKüchenboden wurde 2018 neu gefliest. Der Bodenbelag im Flur und im Schlafzimmer wurde 2017 neu verlegt. Das Bad wurde 2007 modernisiert. Der Waschtisch sowie die Duscharmatur wurden im Jahr 2023 erneuert.

Der Zustand der Eigentumswohnung ist als gepflegt zu bezeichnen.

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen.

Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.

Kontakt:
GSG OLDENBURG Bau- und Wohngesellschaft mbH
Herrn Pascal Precht
Tel.: 0441/9708-117
E-Mail: pascalprecht@gsg-oldenburg.de

Datenschutz: https://www.gsg-oldenburg.de/datenschutz-kaufinteressentenverwaltung

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