Doppelhaushälfte mit Potenzial in Oldenburger Zentrumslage

Beschreibung

Objektreferenz: VE100-46

Die Doppelhaushälfte (Baujahr: 1922) befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 441 m²

Das Objekt mit ca. 91,12 m² Wohnfläche verfügt über eine Putzfassade, ein Satteldach sowie eine angrenzende Garage.

Die Hausanschlüsse (Strom, Gas und Wasser) müssen neu beantragt werden.

Öffentliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge für Maßnahmen, die bis heute ausgeführt wurden, sind bezahlt. Sollten für künftige Erweiterungen oder Änderungen von Erschließungsanlagen weitere Beträge gefordert werden, so sind diese vom Käufer zu tragen.

Die Immobilie befindet sich im Leerstand, sodass der wirtschaftliche Übergang nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen kann.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 170.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens.

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Doppelhaushälfte in exklusiver Wohnlage zwischen dem Küstenkanal und dem Oldenburger Schloss sowie der fußläufig zu erreichenden Innenstadt (ca. 500 m). Die Infrastruktur ist folglich sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Doppelhauses befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Flur. Das Obergeschoss ist in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur unterteilt. Im Dachgeschoss, welches aktuell über eine Raumspartreppe erschlossen wird, befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 91,12 m².

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, welcher dem Baujahr entspricht. Nennenswerte Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht durchgeführt. Aufgrund des Baujahres des Hauses kann eine Asbestbelastung einzelner Bauteile nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergiebedarf 365 kWh/(m²xa), Erdgas und Strom, Baujahr 1922, Energieeffizienzklasse H

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Das Mindestgebot beträgt 330.000,00 €.

Gebote sind schriftlich (per Brief an die GSG OLDENBURG, Herrn Pascal Precht, Straßburger Straße 8, 26123 Oldenburg oder per E-Mail an pascalprecht@gsg-oldenburg.de) unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktdaten sowie einer Finanzierungszusage Ihrer Bank oder entsprechendem Bonitätsnachweis bis einschließlich 05.10.2023 abzugeben. Eine Verpflichtung zur Angebotsannahme besteht nicht, Nachverhandlungen bleiben vorbehalten.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen.

Bei Änderung, Erweiterung und Ausbau des Gebäudes bzw. bei Nachrüstung von Anlagen und Gebäuden sind energetische Vorschriften und das geltende Baurecht zu berücksichtigen.

Lageplan und Grundrisszeichnungen (ohne Maßstab) sind in diesem Exposé enthalten. Die Grundrisszeichnungen wurden anhand von ca. Angaben gezeichnet, sodass Abweichungen zu dem tatsächlichen Zustand möglich sind. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.

Das Objekt wird frei von Belastungen in Abteilung II und III des Grundbuchs übertragen. Baulasten sind auf dem Grundstück ebenfalls nicht vorhanden.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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