Attraktive Maisonettewohnung in bevorzugter Wohnlage (Oldenburg-Eversten)

Beschreibung

Das Grundstück hat eine Größe von 635 m² und ist vollständig erschlossen.

Die Eigentumswohnung hat 296 / 1000 Miteigentumsanteile.

Auf dem Grundstück wird ein Vier-Parteien-Haus im KfW 55-Standard errichtet. Es handelt sich folglich um eine Eigentümergemeinschaft, welche sich aus den Eigentümern der vier Wohnungen zusammensetzt.

Der Baubeginn erfolgte im November 2020 und die Fertigstellung ist für November 2021 geplant.

Das Objekt verfügt über zwei Räume für Haus- und Heiztechnik, ein Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen und fünf Außenstellplätze. Vier der Außenstellplätze sind den Wohnungen über Sondernutzungsrechte fest zugeordnet. Der fünfte Stellplatz ist für Besucher vorgesehen.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich als Maisonettewohnung auf das Erdgeschoss und Obergeschoss des Mehrfamilienhauses.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit rund 170.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den vier größten Städten Niedersachsens.

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

Oldenburgs vielseitige Innenstadt bietet neben der großen Fußgängerzone, dem Oldenburger Schloss und dem Staatstheater auch viele Gastronomiebetriebe, Geschäfte und Museen.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt das Neubauvorhaben in zentrumsnaher Lage im beliebten Stadtteil Eversten. Die Wilhelm-Raabe-Straße geht vom Sodenstich ab und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marschweg.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind bequem zu erreichen. Außerdem ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung vorhanden insbesondere in Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel.

Ausstattung

Die Maisonettewohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die durch Sondernutzungsrechte eingerahmt der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist.

Die Eigentumswohnung hat eine Größe von rund 86,42 m² Wohnfläche und wird bezugsfertig einschließlich Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausgeführt.

Die Ausstattung enthält unteranderem zweischaliges Mauerwerk, Außenschale aus Verblendmauerwerk in Kombination mit HPL-Fassadenplatten, Flachdach, Fenster mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Außenrollläden, Wohnraum-Lüftungsanlagen, modernen Grundriss mit halboffener Küche zu dem Wohnraum, voll ausgestattetes Duschbad mit zusätzlicher Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, großzügige Elektroinstallation, Netzwerkverkabelung in der Wohnung, videounterstützte Türkontrolle und Gegensprechanlage, Malerarbeiten sowie Design-Bodenbelag.

Das Objekt verfügt über eine zentrale Heizungsanlage samt Gasheizkessel mit Brennwerttechnik, Außentemperaturfühler und Warmwasserspeicher. Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Heizungsanlage mit Solarthermie-Unterstützung. Alle Räume der Wohnung erhalten eine Fußbodenheizung.

Weitere Details zur Aufteilung und Ausstattung können dem nachstehend abgebildeten Wohnungsgrundriss sowie unserer Kundenbaubeschreibung, die wir auf Anforderung gern zur Verfügung stellen, entnommen werden.

Sonstiges

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu, eine Vermittlungsprovision fällt nicht an.

Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kleinere gestalterische Änderungen am Erscheinungsbild des Hauses können sich während der Bauphase noch ergeben.

Daten & Fakten

Miet-Objekt Nummer
2240.2

Kaufpreis
371.700 €

Baujahr
2021

Zimmer
3

Wohnfläche
86.42 m2

Bezug ab
01.11.2021

Befeuerung
Gas

Energieausweis
Bedarfsausweis
Träger: GAS
Jahrgang: 2014
Kennwert: 31.30
Ausstellungsdatum: 03.12.2020
Gültig bis 12.2030
Wärmewert: 31,30 kWh/(a m²)
Klasse: A

Ausstattung - Badezimmer
Dusche, Wanne, Fenster

Objekt-Adresse
Wilhelm-Raabe-Straße 4
26131 Oldenburg

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Ihr Ansprechpartner

Pascal Precht

GSG Oldenburg

Marketing/Verkauf

Adresse:
Straßburger Straße 8
26123
Oldenburg

Telefon
0441 - 9708 117

E-Mail
pascalprecht@gsg-oldenburg.de

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