Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Oldenburg Eversten

Beschreibung

Die Eigentumswohnung Nr. 60 befindet sich in einem Mehrparteienhaus (Baujahr ca. 1965) im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten. Die Wohnung liegt gemeinsam mit sieben weiteren Eigentumswohnungen im Hauseingang Wilhelm-Busch-Straße 16. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf die drei Häuser Wilhelm-Busch-Straße 2–16.

Im Keller des Hauseingangs befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, der über einen separaten Kellerniedergang von außen zugänglich ist. Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet, zur Wohnung Nr. 60.

Für die gemeinschaftliche Nutzung steht auf dem Dachboden ein Trockenraum zur Verfügung. Der Wohnung ist außerdem ein eigenes Dachbodenabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage

Die Universitätsstadt Oldenburg zählt mit rund 176.000 Einwohnern zu den größten Städten Niedersachsens und gilt als wirtschaftliches, wissenschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Neben der Carl von Ossietzky Universität Oldenburg und mehreren Hochschulen verfügt die Stadt über ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen allgemeinbildenden Schulen sowie Berufs- und Fachschulen. Eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur machen Oldenburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eversten, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Westen Oldenburgs. Die ruhige Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Die Oldenburger Innenstadt ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen verschiedener Schulformen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grün- und Naherholungsflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,86 m² und bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung. Sie wurde 2020 teilsaniert und umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Der Wohnung ist zudem ein fest zugeordneter Pkw-Außenstellplatz zugehörig.

In allen Wohnräumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem dritten Zimmer) ist Laminatboden verlegt. Der Laminatboden wurde im Jahr 2020 erneuert, einschließlich der Trittschalldämmung, der Übergangsprofile sowie der Sockelleisten. Die Innentüren bestehen aus weißen Holztüren mit weißen Holzzargen. Die Wohnungseingangstür wurde zudem mit einem Schutzbeschlag ausgestattet.

Die Küche ist mit einem PVC-Boden in Fliesenoptik und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Zudem verfügt sie über eine Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte, darunter ein Kühlschrank, eine Waschmaschine, ein Geschirrspüler, ein Backofen, eine Mikrowelle sowie eine Dunstabzugshaube mit Abluftführung nach außen. Ergänzend ist in der Küche ein praktischer Einbauschrank vorhanden.

Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Der Waschtisch, der Spülkasten sowie die Duscharmatur wurden im Zuge der Teilsanierung 2020 erneuert.

Die Gastherme der Wohnung wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Badezimmer elektrisch über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über ein Kochendwassergerät.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1987. Ein Fensterelement im Wohnzimmer wurde im Jahr 2016 erneuert.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die oberste Geschossdecke zum nicht gedämmten Dachraum verfügt über eine ca. 3 cm starke Dämmung.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, einen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen. Dieser wird auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt. Welche Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan stellt eine Empfehlung aus energetischer Sicht eines Energieberaters dar. Seitens der Verwaltung wird empfohlen, den Sanierungsfahrplan als Grundlage für zukünftige Maßnahmen heranzuziehen. Gesetzliche Vorgaben werden bei Sanierungen und zukünftigen Beschlussfassungen vorrangig berücksichtigt.

Die Erhaltungsrücklage für das Haus Wilhelm-Busch-Straße 12–16 beläuft sich derzeit auf rund 127.461,00 € (Stand: September 2026).

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergiebedarf 228,2 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse G

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt monatlich 209,00 € zzgl. Heiz- und Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen zum Hausgeld entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2026, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Die Eigentumswohnung ist seit dem Jahr 2019 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 495,00 € (5.940,00 €/p. a.). Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht vorgenommen.

Der zur Wohnung gehörende Pkw-Außenstellplatz ist ebenfalls seit dem Jahr 2019 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für den Stellplatz beträgt derzeit 40,00 € (480,00 €/p. a.).

Die abgebildete Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte kann nach Absprache gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen zur Anfang 2020 durchgeführten Teilmodernisierung zur Verfügung.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags durch die GSG OLDENBURG. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages oder die Vermittlung des Vertrages wird das Wohnungsunternehmen der Käuferpartei eine Vergütung in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, mithin insgesamt 3,57 % des Kaufpreises, berechnen. Maßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und in dem Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis. Die Vergütung wird bei Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages fällig. Der Verkäuferpartei wird ein identischer Vergütungsbetrag berechnet, sodass die Gesamtprovision geteilt wird.

Neben dem Kaufpreis sind neben der anteiligen Maklerprovision die üblichen Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) vom Käufer zu tragen.

Die Immobilie wird nach bestem Wissen und auf Grundlage der Angaben des Eigentümers beschrieben. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Bitte beachten Sie, dass alle baulichen Angaben sowie Flächenmaße vor Ort eigenständig überprüft werden sollten und in den Objektunterlagen enthaltene Beschreibungen nicht als Beschaffenheitsvereinbarung gelten.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.