Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Oldenburg-Ohmstede - keine Käuferprovision!

Beschreibung

Die Eigentumswohnung Nr. 44 (Baujahr: 1961) befindet sich im III. Obergeschoss, Mitte im Hauseingang Stargarder Weg 32 in Oldenburg. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Hauseingängen (Ostlandstraße 89, 91, Stargarder Weg 32, 39, 40, 41, 42, 46) mit insgesamt 58 Eigentumswohnungen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gemeinsame Erhaltungsrücklage (518.492,11 Euro per 03.07.2026).

Aufgeteilt ist die Eigentumswohnung Nr. 44 in drei Zimmer (eins davon mit Zugang zur Loggia), Küche, Tageslichtbad, und Flur mit Einbauschrank. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,82 m². Zudem sind der Wohnung ein Dachbodenabteil sowie ein Kellerraum (ohne Steckdose) zugeteilt.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 176.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Eigentumswohnung im Stadtteil Ohmstede. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage. Die Innenstadt ist nur ca. 3 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen.

Ausstattung

Das geflieste Tageslichtbad der Wohnung verfügt über eine Badewanne, ein Einfachwaschbecken und ein WC.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme (ca. 30 Jahre alt). Die Gastherme befindet sich im Bad der Wohnung.

Die Elektroanlage der Wohnung entspricht nicht dem aktuellen Stand der Technik (zweiadrig, Unterverteilung im Treppenhaus, kein Fehlerstrom-Schutzschalter, etc.).

Die Innentüren der Wohnung sind weiße Holztüren in Holzzargen (in der Küche mit Glasausschnitt). In der Wohnung sind zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1979) verbaut. In 2023 wurden neue Dichtungen eingebaut.

Der generelle Zustand der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, einen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen. Dieser wird auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt. Welche Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan stellt eine Empfehlung aus energetischer Sicht eines Energieberaters dar. Seitens der Verwaltung wird empfohlen, den Sanierungsfahrplan als Grundlage für zukünftige Maßnahmen heranzuziehen. Gesetzliche Vorgaben werden bei Sanierungen und zukünftigen Beschlussfassungen vorrangig berücksichtigt.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergiebedarf 235,9 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1961, Energieeffizienzklasse G

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt monatlich 268,00 € zzgl. Heiz- und Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2026, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.06.2023 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 580,00 €. Die Kaltmiete wurde seit Mietvertragsbeginn nicht erhöht.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.