Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt neun Einheiten, die zusammen eine Eigentümergemeinschaft bilden. Neben den fünf weiteren Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses, sind im Erdgeschoss drei Gewerbeeinheiten angeordnet.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens.

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage an der Alexanderstraße. Der Pferdemarkt und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen (ca. 800 m). Die Infrastruktur ist folglich sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.

Ausstattung

Das Kaufobjekt ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Zugang zum Balkon), weiß gefliestes Tageslichtbad (mit Dusche, WC, Einfachwaschbecken sowie Waschgeräteanschluss) und Flur (mit Einbauschrank). Außerdem sind der Wohnung ein Kellerraum und ein Außenstellplatz zugeordnet.

Insgesamt befindet sich die Eigentumswohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, welcher im Wesentlichen dem Baujahr entspricht.

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergieverbrauch 124,8 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse D.

Sonstiges

Die Eigentumswohnung befindet sich im Leerstand, sodass der wirtschaftliche Übergang nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen kann.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Eine Provision fällt darüber hinaus nicht an.

Die Eigentümergemeinschaft hat einen Austausch der Gaszentralheizung des Hauses beschlossen. Die Kosten sollen aus der Erhaltungsrücklage gezahlt werden.

Bei weitergehendem Interesse können ergänzende Objektunterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.