Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Uninähe (Oldenburg-Bloherfelde) – ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Die Eigentumswohnung Nr. 8 (Baujahr ca. 1968) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses im beliebten Oldenburger Stadtteil Bloherfelde. Die Wohnung befindet sich zusammen mit 3 weiteren Wohnungen im Hauseingang Leipziger Straße 10. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 8 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge (Leipziger Straße 8 & 10).

Im Keller des Hauses sind zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller (erreichbar über einen Kellerniedergang von außen) sowie ein Trockenraum und ein Waschraum mit der Aufstellmöglichkeit für Waschmaschinen vorhanden. Der Wohnung Nr. 8 ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich können Fahrräder auf den neu errichteten Fahrradstellplätzen vor dem Haus abgestellt werden.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende eines Wendehammers.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 176.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Eigentumswohnung im Stadtteil Bloherfelde. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage mit einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Die Innenstadt ist nur ca. 2,1 Kilometer entfernt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen.

Ausstattung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,48 m² und teilt sich in ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur mit Garderobennische sowie ein Tageslichtbad auf. Ein kleiner praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist durchgehend mit Parkettboden ausgestattet, lediglich das Badezimmer ist gefliest. Zudem verfügt die Wohnung über weiße Holztüren mit weißen Stahlzargen.

Das geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem eine helle Putzfassade, ein Kiespress-Flachdach sowie Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung verschiedener Baujahre (teils aus 2006). Zudem sind sämtliche Fenster in den Wohnräumen mit Rollläden ausgestattet. Der Rollladen im Schlafzimmer ist defekt. Die Regenerationsschicht sowie die Dacheinfassung wurden im Jahr 2012 erneuert. Die Elektroanlage der Wohnung entspricht nicht dem aktuellen Stand der Technik.

Die Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und weist dadurch einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde festgehalten, dass ein Sanierungsfahrplan festgelegt werden soll. Aufgrund des Baujahres kann eine Schadstoffbelastung einzelner Bauteile nicht ausgeschlossen werden. Dies sollte im Rahmen möglicher Sanierungsmaßnahmen geprüft und berücksichtigt werden.

Die Erhaltungsrücklage für das Haus Leipziger Straße 8/10 beträgt aktuell rund 37.960,00 € (Stand: August 2026).

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergieverbrauch des Gebäudes 250,4 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse H.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt monatlich 399,00 € inkl. Heizkosten und zzgl. Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2026, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Die Wohnung ist nicht vermietet und befindet sich derzeit im Leerstand. Eine Übergabe kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig erfolgen.

Die Einbauküche kann gegen einen Abschlag übernommen werden.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.