Bezugsfreies Reihenendhaus mit Garten und Garage in Oldenburg-Bürgerfelde

Beschreibung

Das Reihenendhaus im Bungalowstil (Baujahr: ca. 1968) befindet sich in Sackgassenlage auf einem 280 m² großen Grundstück. Die Erschließung des Hintergrundstücks erfolgt über einen Privatweg, an dem ein 1/6 Miteigentumsanteil besteht. Des Weiteren ist mit dem Kaufobjekt ein 1/18 Miteigentumsanteil an einem Garagengrundstück verbunden. Auf dem Garagengrundstück ist dem Reihenendhaus eine Garage zugeordnet.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt das gepflegte Reihenendhaus im Stadtteil Bürgerfelde in unmittelbarer Nähe zum großen Bürgerbusch. Die Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße mit guter Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 3,5 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schularten befinden sich in der Umgebung. Auch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote – wie Parks, Sporteinrichtungen oder Spazierwege – tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Wohnlage bei

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ca. 68,17 m² Wohnfläche und ist in Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum (HWR), Abstellraum, Flur und Windfang aufgeteilt. Außerdem sind ein Vorgarten sowie ein Garten nebst Geräteschuppen hinter dem Reihenendhaus vorhanden.

Das eingeschossige Reihenendhaus mit Flachdach (Bungalowstil) ist mit einem doppelschaligen Mauerwerk mit Luftschicht (innen: Kalksandstein; außen: teilweise Verblendmauerwerk), massiven Innenwänden (Kalksandstein) und leichten Zimmertüren (Holz) in Holzzargen ausgestattet.

Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Einfachwaschbecken und ein Fenster. Darüber hinaus befindet sich die 2017 erneuerte Gastherme im Bad. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Gastherme. In der Küche wird die Warmwassererzeugung elektrisch unterstützt.

Insgesamt befindet sich das Bewertungsobjekt in einem gepflegten Zustand, der im Wesentlichen dem Baujahr entspricht. Baujahresbedingt kann eine Schadstoffbelastung einzelner Bauteile nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann somit nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 288,67 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse H.

Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags durch die GSG OLDENBURG. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages oder die Vermittlung des Vertrages wird das Wohnungsunternehmen der Käuferpartei eine Vergütung in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, mithin insgesamt 3,57 % des Kaufpreises, berechnen. Maßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und in dem Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis. Die Vergütung wird bei Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages fällig. Der Verkäuferpartei wird ein identischen Vergütungsbetrag berechnet, sodass die Gesamtprovision geteilt wird.

Neben dem Kaufpreis sind neben der anteiligen Maklerprovision die üblichen Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) vom Käufer zu tragen.

Die Immobilie wird nach bestem Wissen und auf Grundlage der Angaben des Eigentümers beschrieben. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Bitte beachten Sie, dass alle baulichen Angaben sowie Flächenmaße vor Ort eigenständig überprüft werden sollten und in den Objektunterlagen enthaltene Beschreibungen nicht als Beschaffenheitsvereinbarung gelten.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand.