Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung in Oldenburg-Bloherfelde – ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Die Eigentumswohnung (Baujahr: ca. 1968) befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses im Oldenburger Stadtteil Bloherfelde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Eigentumswohnungen und verteilt sich auf zwei Häuser (Leipziger Straße 8 und 10).

Im Keller des Hauses sind zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller (erreichbar über einen Kellerniedergang von außen) sowie ein Trockenraum und ein Waschraum mit der Aufstellmöglichkeit für Waschmaschinen vorhanden. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende eines Wendehammers.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Eigentumswohnung im Stadtteil Bloherfelde. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage mit einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Die Innenstadt ist nur ca. 2,4 Kilometer entfernt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen.

Ausstattung

Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 74 m² und teilt sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche und Tageslichtbad auf. Im Flur steht zusätzlich ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung. Die Einbauküche kann gegen einen Abschlag übernommen werden.

Das Badezimmer wurde vor ca. 20 Jahren modernisiert. In diesem Zuge wurden die Fliesen und die Sanitärobjekte (wandhängendes WC und Waschbecken) erneuert und eine Dusche anstelle der ursprünglich vorhandenen Badewanne eingebaut. Die Warmwassererzeugung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage.

Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgestattet, im Wohnzimmer befindet sich Parkettboden. In der Wohnung sind weiße Holztüren in weißen Holzzargen vorhanden.

Im Jahr 2009 wurde in der Wohnung eine bauliche Optimierung vorgenommen. Die früher vorhandenen Heizungsnischen wurden mit Ausnahme des Badezimmers, verschlossen. Zusätzlich ersetzte der Eigentümer die Wohnungseingangstür durch eine zeitgemäße Ausführung, was zu einer deutlichen Geräuschreduzierung aus dem Treppenhaus führt.

Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 1982 eingebaut. Die Elektrik entspricht dem Baujahr des Hauses und bietet entsprechendes Modernisierungspotential.

Aktuell wird die Wohnung von einer Wohngemeinschaft mit drei Personen bewohnt und lässt sich für diesen Zweck optimal nutzen. Das derzeitige Mietverhältnis endet durch Kündigung der Mieter zum 31.03.2026. Die Wohnung ist anschließend bezugsfrei und steht zur Neuvermietung oder Eigennutzung bereit.

Die Regenerationsschicht sowie die Dacheinfassung wurden 2012 erneuert.

Der Heizkessel wurde 2024 eingebaut und entspricht damit dem aktuellen Stand.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und weist dadurch einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde festgehalten, dass ein Instandhaltungsfahrplan festgelegt werden soll.

Die Erhaltungsrücklage für das Haus Leipziger Straße 8/10 beträgt aktuell rund 29.960,00 € (Stand: Dezember 2025).

Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 214,0 kWh/(m²*a) aus. Als Energieträger wird Erdgas E genutzt, die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse G.