Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Potenzial im Oldenburger Stadtsüden - ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte (Baujahr: 1963) nebst Anbau befindet sich in Sackgassenlage in einem Siedlungsgebiet auf einem Grundstück zur Größe von ca. 649 m².

Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 92,53 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Das ehemalige Stallgebäude grenzt an das Haupthaus. Im ehemaligen Stallgebäude befinden sich ein Heizungsraum, zwei Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer. Eine Umnutzungsgenehmigung liegt nicht vor, weshalb die Fläche im ehemaligen Stallgebäude als Nutzfläche (ca. 29 m²) deklariert und verkauft wird. Darüber hinaus ist ein Wintergarten vorhanden. Zum Wintergarten liegen keine Genehmigungsunterlagen vor, weshalb er in der Wohn- und Nutzflächenberechnung lediglich als Terrassenfläche berücksichtigt wurde. Zudem gehören ein Teilkeller sowie ein Spitzboden zum Haus.

Im Außenbereich sind ein Carport, zwei Gartenhütten einfacher Art und Ausführung und eine Terrasse vorhanden. Das Carport sowie die zwei Gartenhäuser befinden sich in einem altersbedingt abgängigen Zustand. Vor dem Haus ist eine gepflasterte Fläche angeordnet, die als zusätzlicher Außenstellplatz dienen kann.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens.

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt das Reihenmittelhaus im südlichen Stadtteil Bümmerstede.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.

Das Grundstück grenzt rückwärtig an die Henning-von-Tresckow-Kaserne. In diesem Zusammenhang ist eine entsprechende Duldungsdienstbarkeit im Grundbuch eingetragen. Die Eintragungsbewilligung liegt den Objektunterlagen bei, die bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Putzfassade mit teils verklinkerten Bereichen im oberen Fassadenbereich sowie ein Satteldach.

Die Innentüren des Hauses sind leichte Holztüren in Holzzargen. Die Bodenbeläge der Immobilie sind hauptsächlich Teppich, PVC und Fliesen. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Im vollgefliesten Badezimmer (Erdgeschoss Bestandsgebäude) sind eine Dusche, ein Einzelwaschtisch und ein Waschgeräteanschluss vorhanden. Die Warmwassererzeugung erfolgt in diesem Badezimmer teilweise elektrisch. Das WC ist in einem separaten Raum, welcher über das Treppenpodest zwischen Erd- und Obergeschoss zu erreichen ist, zusammen mit einem Einfachwaschbecken angeordnet. Das vollgeflieste Badezimmer des Anbaus verfügt über ein WC, eine Dusche und einen Einzelwaschtisch.

Das Dach, die oberste Geschossdecke sowie die Fassade des Bestandshauses weisen keine nennenswerten Wärmedämmungen auf. Der Großteil der Fenster (Kunststoff, zweifach Isolierverglasung) und die Außentür wurden um 1991 erneuert. Die zentrale Heizungsanlage (Gas) des Hauses wurde 2003 erneuert. Die Elektroverteilung ist veraltet. Der Zustand des Objekts entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und folglich nicht dem aktuellen Standard. Hieraus resultiert ein Sanierungsbedarf insbesondere im energetischen Bereich.

Nach Auskunft der Eigentümer besteht im Teilkeller des Doppelhauses ein leichter Feuchtigkeitseintritt durch Niederschlagswasser.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 324,46 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse H.

Sonstiges

Die Doppelhaushälfte ist bezugsfrei und kann nach Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.