Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im renovierten Zustand (Eversten)

Beschreibung

Die Eigentumswohnung Nr. 56 (Baujahr: ca. 1965) befindet sich im Oldenburger Stadtteil Eversten zusammen mit 7 weiteren Eigentumswohnungen im Hauseingang Wilhelm-Busch-Straße 16. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 60 Eigentumswohnungen verteilt auf drei Häuser (Wilhelm-Busch-Straße 2-16).

Auf dem Dachboden ist ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Zudem ist der Wohnung ein Dachbodenabteil zugeordnet. Im Keller des Hauseingangs Wilhelm-Busch-Straße 16 ist zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller (erreichbar über einen Kellerniedergang von außen) vorhanden. Des Weiteren befindet sich dort ein Kellerraum, welcher der Eigentumswohnung Nr. 56 zugeordnet ist.

Aufgeteilt ist die Wohnung Nr. 56 in Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur. Die Wohnung verfügt über ca. 63,86 m² Wohnfläche.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht. In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Eigentumswohnung im Stadtteil Eversten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Die Innenstadt ist nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor Beginn des Mietverhältnisses umfangreich renoviert.

Im Schlafzimmer, Wohnzimmer, dem dritten Zimmer sowie im Flur wurde Design-Bodenbelag (Vinyl) verlegt (geklebt).

Die Decken der Wohnung wurden weiß gestrichen. Die Decke im Flur wurde zusätzlich abgehängt, da darüber Leitungen zu den verschiedenen Räumen verlaufen. Die Wände der Wohnung wurden mit Raufasertapete tapeziert. Die Wandflächen im Bad wurden weiß gestrichen. Die Wandflächen im Loggiabereich (außen) wurden gestrichen.

Die Innentüren der Wohnung wurden erneuert (weiße Holztüren in Holzzargen).

Die Gastherme der Wohnung sowie die Heizkörper wurden erneuert. Die Heizungsrohre verlaufen größtenteils auf Putz und wurden weiß lackiert. Die Warmwasserbereitung im Bad sowie in der Küche erfolgt elektrisch.

Des Weiteren wurde die Elektroverteilung der Wohnung (4-reihig, Unterputz mit Überspannungsschutz-Einrichtung, Hauptschalter und 3 Fehlerstromschutzschalter, allgemeines Sicherungsfeld mit Leitungsschutzschaltern, Absicherung der Durchlauferhitzer im Bad und der Küche, fachgerechte Erdung und Einbindung in den Hauptpotentialausgleich) erneuert. Weiterhin wurden sämtliche Steckdosen in der Wohnung erneuert bzw. neu gelegt/verlegt und Netzwerkdosen im Schlaf- und Wohnzimmer installiert. Der Sicherungskasten wurde in die Wohnung (Schlafzimmer) verlegt. Zudem wurde ein Wellrohr M16 (Leerrohr) bis zum Standort der Heizung gelegt, um die Glasfaserleitung in die Wohnung legen zu können, sobald ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden ist.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche (erhöhter Einstieg), einem Waschtisch, einem WC und einem Waschgeräteanschluss ausgestattet. Im Bad wurden die WC-Anlage, die Duscharmatur und die Duschabtrennung erneuert sowie ein LED-Lichtspiegel montiert.

In der Küche wurde ein neuer Fliesenspiegel angebracht. Der Küchenboden ist gefliest. Zudem sind ein Einbauschrank sowie eine Durchbohrung der Außenwand (Abluftkanal) vorhanden.

Folglich befindet sich die Wohnung überwiegend in einem renovierten Zustand.

Die Kellerdecke des ist nicht beheizten Kellergeschosses ist ungedämmt. Die oberste Geschossdecke zum nicht gedämmten Dachraum ist mit 3 cm Dämmung gedämmt. Die zweifachverglasten Kunststofffenstern der Wohnung (ca. aus 1988) entsprechen nicht dem heutigen Stand. Auch die Wohnungseingangstür ist veraltet.

Im Zuge des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft entschieden einen Sanierungsfahrplan aufstellen zu lassen. Dieser definiert folgende Sanierungsmaßnahmen (geordnet nach Priorität): energetische Sanierung der Außenwände (Außenwände der Traufseiten von außen mit 16 cm starker Wärmedämmung WLG 035 verkleiden), Austausch veralteter Wohnungseingangstüren und Fenster, Dämmung der obersten Geschossdecke (zusätzliche 22 cm Dämmung WLG 035 zu der vorhandenen 3 cm Dämmung von oben dämmen. Bei komplett neuer Dämmung kann 24 cm WLG 035 verwendet werden), Dämmung der Kellerdecke (14 cm Dämmung WLG 035 unterhalb der Stahlbetondecke), Erneuerung der Beheizung inkl. Warmwassererzeugung (Wärmepumpe Luft-Luft-Klimagerät mit Elektro-Durchlauferhitzer, Strom-Mix). In Bezug auf die Dämmung der obersten Geschossdecke weist der Energieberater darauf hin, dass im Zuge dieser Maßnahme das Dach saniert werden sollte. Der Sanierungsfahrplan geht von einem Zeitraum von etwa 13 Jahren aus. Welche Maßnahmen zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden sollen, entscheidet jedoch die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan ist eine Empfehlung aus der energetischen Perspektive eines Energieberaters. Seitens der Verwaltung wird empfohlen, dass der Sanierungsfahrplan als Grundlage der zukünftigen Maßnahmen zugrunde gelegt werden soll. In der Eigentümerversammlung 2026 werden die einzelnen Gewerke final unter Beschluss gestellt, damit ein langfristiger Fahrplan erstellt werden kann. Gesetzliche Vorgaben werden bei der Sanierung und bei der zukünftigen Beschlussfassung priorisiert behandelt.

Die Erhaltungsrücklage für das Haus Wilhelm-Busch-Straße 12 - 16 beläuft sich derzeit auf rund 130.000,00€ (Stand: 31.12.2025).

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergiebedarf 228,2 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse G

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt monatlich 171,00 € zzgl. Heiz-, Wasserkosten und Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen zum Hausgeld entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2025, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Die Eigentumswohnung ist unbefristet vermietet. Die Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 704,00 €.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.