Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage (Oldenburg-Eversten)

Beschreibung

Die Eigentumswohnung (Baujahr: ca. 1968) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten. Ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil sind der Wohnung zugeordnet. Zudem sind ein Trockenboden sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 59 Eigentumswohnungen verteilt auf drei Häuser (Wilhelm-Busch-Straße 5-15).

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81,41 m² umfasst die Wohnung ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (eins davon nur ca. 8 m²), eine Küche, ein Bad, ein separates WC und einen Flur.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg giltals wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht.In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Eigentumswohnung im Stadtteil Eversten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Die Innenstadt ist nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind schnell und
einfach zu erreichen.

Ausstattung

Die zweifachverglasten Kunststofffenstern der Wohnung sind veraltet und weisen teilweise poröse Dichtungen auf. In der Wohnung sind weiße Holztüren in Holzzargen vorhanden. Im Wohnzimmer, dem Schlafzimmer sowie den beiden weiteren Zimmern ist Laminat verlegt. Im Flur ist ein Korkboden vorhanden. Die Küche ist mit einem Designbodenbelag (Vinyl) ausgestattet.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne (Verkratzungen vorhanden), einem Waschtisch und einem Waschgeräteanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, welcher an das Bad angrenzt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Baujahr: 2018) in Kombination mit Heizkörpern. Die Heizkörper befinden sich größtenteils in Nischen unterhalb der Fenster.

Die Elektroinstallation der Wohnung entspricht nicht dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

In der Wohnung wurden an diversen Außenwänden Silikatplatten zur Schimmelvorbeugung angebracht.

Insgesamt befindet sich die Wohnungen größtenteils in einem altersentsprechenden und gepflegten Zustand.

Im Zuge des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft entschieden einen Sanierungsfahrplan aufstellen zu lassen, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen. Dieser definiert folgende Sanierungsmaßnahmen: Dämmung der Außenwände, Austausch der Wohnungseingangstüren und Fenster, Dämmung der oberste Geschossdecke, Dämmung der Kellerdecke und Erneuerung der Heizungsanlage. Der Sanierungsfahrplan geht von einem Zeitraum von etwa 13 Jahren aus. Welche Maßnahmen zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden sollen, entscheidet jedoch die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan ist eine Empfehlung aus der energetischen Perspektive eines Energieberaters. Nach derzeitigem Stand soll die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke zuerst erfolgen (ca. innerhalb der nächsten 3-5 Jahre). Anschließend sollen die Wohnungseingangstüren (ca. innerhalb der nächsten 5-7 Jahre) sowie die Fenster (ca. innerhalb der nächsten 7-10 Jahre) erneuert werden. In Abstimmung mit der Fenstererneuerung wird zudem die Außenfassade zu dämmen (ca. innerhalb der nächsten 7-10 Jahre) sein. Die Erneuerung der Heizungsanlage wird voraussichtlich der letzte Schritt des Sanierungsfahrplans sein, da die derzeitige Zentralheizung erst 2018 eingebaut wurde. Bei dem vorstehend skizzierten Ablaufplan handelt es sich ausdrücklich um eine unverbindliche Einschätzung nach dem aktuellen Tenor der Eigentümergemeinschaft und vorbehaltlich der erforderlichen Beschlussfassungen. Durch die Verteilung der Maßnahmen auf einen längeren Zeitraum sowie eine Erhöhung der Einzahlungen in die Erhaltungsrücklage sollen hohe Sonderumlagen vermieden werden. Die Erhaltungsrücklage für das Haus Wilhelm-Busch-Straße 13/15 beläuft sich derzeit auf rund 140.000,00 €.

Es wurde eine Erneuerung der Kaltwasserleitungen inkl. der Montage von Absperrventilen pro Wohnung für den benachbarten Hauseingang Wilhelm-Busch-Straße 13 beauftragt. Die Kosten der Maßnahme belaufen sich auf ca. 25.000,00 € und sollen aus der o. g. Erhaltungsrücklage finanziert werden.

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergieverbrauch 130,8 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse E

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt monatlich 290,00 € inkl. Heiz- und Wasserkosten zzgl. Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen zum Hausgeld entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2025, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Die Eigentumswohnung ist seit ca. 20 Jahren an die derzeitige Mieterin vermietet. 2020 betrug die Kaltmiete 382,63 €/Monat. Ab dem 01.04.2021 wurde die Kaltmiete um 10 % auf 420,89 €/Monat, ab dem 01.11.2022 um weitere 10 % auf 462,98 €/Monat und ab 01.04.2025 auf die aktuelle Kaltmiete i. H. v. 509,62 €/Monat erhöht.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.