Vermietete Eigentumswohnung mit Garage in Oldenburg-Eversten – ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Die gut geschnittene Eigentumswohnung (Baujahr: ca. 1982) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten.

Ein Kellerraum sowie eine Garage sind der Wohnung zugeordnet. Zudem sind ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Die vorteilhaft geschnittene Eigentumswohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Küche, innenliegendes Bad und Flur mit angrenzendem Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der fest zugeordnete Kellerraum. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,01 m².

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht. In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die gepflegte Eigentumswohnung im Stadtteil Eversten. Die Wohnung ist zentral gelegen. Die Innenstadt ist nur ca. 1,6 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen.

Ausstattung

Im Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, dem Flur, der Küche und dem Abstellraum der Wohnung wurde 2020 Klickvinyl verlegt. Zudem wurden 2020 die Wände übertapeziert und weiß gestrichen. Die Böden des innenliegenden Bads sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Dusche (erhöhter Einstieg), eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch und einen Waschgeräteanschluss. Der Waschtisch, das WC sowie ein Heizkörper im Bad wurden erneuert. Die übrigen Sanitärobjekte und die Fliesen sind älter.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2004.

Der generelle Zustand der Wohnung sowie des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen und entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Fenster der Wohnung wurden um 2022 ausgetauscht. Das Fenster im Schlafzimmer ist älter. Am Dach des Hauses waren insbesondere in den letzten Jahren diverse Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Aktuell werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft energetische Sanierungsmaßnahmen diskutiert. Konkret geht es hierbei um eine Dämmung der Kellerdecke, einen Austausch alter Fenster, eine Einblasdämmung, eine Dachsanierung, eine Erneuerung der Beheizungstechnik, eine Dämmung der Balkonanschlüsse zur Hauswand und eine Solar- bzw. PV-Anlage. Welche der vorgenannten Maßnahmen tatsächlich umgesetzt werden, entscheidet letztlich die Eigentümergemeinschaft. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich derzeit auf rund 44.500,00 € (Stand: September 2025).

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergieverbrauch 153,9 kWh/(m²*a), Gas und Strom, Baujahr 1982, Energieeffizienzklasse E

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt monatlich 286,00 € inkl. Heiz- und Wasserkosten zzgl. Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen zum Hausgeld entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2025, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.04.2020 ungekündigt an den derzeitigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete wurde seit Mietvertragsbeginn nicht erhöht und beläuft sich auf 480,00 € zzgl. 30,00 € für die Garage (Nettokaltmiete gesamt = 510,00 €). Ein Mieterhöhungspotenzial ist demnach vorhanden. Die abgebildete Einbauküche steht im Eigentum der derzeitigen Mieter.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.