Vermietete Eigentumswohnung mit Garage in Oldenburg-Bloherfelde – ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Oldenburger Stadtteil Bloherfelde. Das Haus umfasst 12 Wohnungen, welche eine gemeinsame Eigentümergemeinschaft bilden. Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein Garagenhof mit 12 Garagen, wovon eine Garage zu dieser Wohnung gehört. Des Weiteren ist ein Kellerraum und ein allgemeiner Fahrradraum vorhanden.

Außerdem besteht 1/24 Miteigentumsanteil an dem Zuwegungsflurstück 8400/23, Flur 4.

Lage

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Eigentumswohnung im Stadtteil Bloherfelde. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage mit einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Die Innenstadt ist nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen.

Ausstattung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss rechts teilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer sowie eine Küche, ein Bad, ein Flur und einen praktischen Abstellraum auf.

Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Laminat und Teppichboden ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt eine Badewanne und einen Waschgeräteanschluss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die aktuellen Fenster sind 2fach-verglast. Für mehr Energieeffizienz werden im Zuge einer Fenstersanierung vier der bestehenden Fenster durch moderne 3fach-Wärmeschutz-Verglasung ersetzt.

Die Eigentümergemeinschaft hat sich gezielt für die energetische Sanierung des Objektes entschieden:
Es wird eine Dachsanierung sowie eine Hohlschichtdämmung und Fugensanierung durchgeführt. Die Arbeiten sind für den Zeitraum von Mai bis Juli angesetzt, wobei die Kosten für diese Maßnahme bereits von der Verkäuferseite übernommen wurden.

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergieverbrauch 173,8 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse F.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt monatlich 325,00 € inkl. Heiz- und Wasserkosten zzgl. Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen zum Hausgeld entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2025, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Die Wohnung ist seit über 25 Jahren zuverlässig und beständig vermietet. Der Mietvertrag wurde 1997 mit den Mietern geschlossen.

Die Jahresmiete liegt bei 6.775 Euro. Die Garagenmiete ist dort mit einem Anteil von 306 Euro enthalten.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen.

Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.